Наступает новый учебный год, и в общежитии МВГУ начинается свежая глава: новые первокурсники заселяются в легендарный 510-й блок. Здесь их встречают всё те же неписаные студенческие законы, комендант Тамара Михайловна и дух весёлого хаоса. Сюда попадают как амбициозные новички, так и герои из прошлого: Павел Зуев возвращается в кресло ректора, а разбогатевший Кузя становится главным спонсором университета и привозит свою сестру Аню — вместе с телохранителем Пашей.

С новыми соседями — начинающим комиком Федей, примерным мальчиком Славой и целеустремлённой Полиной — жизнь в блоке обещает быть насыщенной. Смешные бытовые конфликты, романтические запутки и стремление закончить хотя бы первый курс становятся основой этой яркой комедийной истории. Новый сезон дарит зрителям свежую энергию, неожиданные повороты и тот самый дух настоящей студенческой жизни, за который полюбилась вся серия.